挖财范官网近年来，各地房贷政策频繁调整，公积金房贷和商业贷款的利率也有所变化。以下是最新的公积金贷款和商业贷款利率信息：
公积金贷款利率
公积金贷款的利率由央行基准利率确定。当前的公积金贷款基准利率如下：
- 五年期（含五年）以下：2.6%
- 五年期以上：3.1%
如果您申请的是首套房贷款，那么上述基准利率即为您的最终贷款利率。不同地区的公积金中心可能会有细微差别，建议具体情况可以咨询当地公积金中心。
商业贷款利率
商业贷款利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，最近一期的LPR报价为：
- 一年期LPR：3.45%
- 五年期以上LPR：4.20%
不过，各银行的实际商业贷款利率通常会在LPR的基础上浮动。具体利率如下：
- 借款一年以内：4.35%
- 借款一至五年：4.75%
- 五年以上：4.90%
另外，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房的平均利率为5.38%，通常会上浮5%-20%。二套房贷款利率则普遍上浮10%-30%。对于公积金贷款，二套房的利率为3.25%，通常上浮10%。
需要注意的是，第二套房的界定以借款人家庭为单位，即包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭中已经有过公积金贷款或商业贷款购房，再次申请房贷将被视为第二套房。
总的来说，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，尤其是对五年以上的贷款。了解这些利率信息后，您可以根据自身情况选择最适合的贷款方式。如果有不清楚的地方，建议咨询相关金融机构或专业人士以获取更准确的信息。
